「新しくて、広くて、設備が整っていて、便利で、家賃が安くて」という物件は、残念ながらなかなかあるものではありません。
見学の前には、条件の絞り込みをしておくことをおすすめします。
家賃のご予算、大学からの距離(徒歩がいいか自転車通学がいいかなど)、トイレとお風呂がセパレートの方がいいかユニットの方がいいか、オートロックや女性専用などさまざまな条件があります。
何を優先させるのか決めておかないと、なかなかお部屋を決定することができません。
お部屋探しの時期
学生・社会人ともに2〜3月頃に引越をされる方が多く、それに伴い家主さんに対し退去連絡をされるのは年末から翌年1月くらいがピークです。そのため、新築物件を除き、この時期にもっとも物件の情報が集まります。
賃貸物件の場合、入居者の退去の意思表示があった時点から募集を開始するため、必ずしも探す時期が早いほうが良いということにはなりません。
ただし、物件によっては10月くらいから入居者に来年の予定を確認しているところもあるようです。
また、実際に空いている部屋に決められた場合、入居までの間の家賃が必要になる場合があります。
お部屋のタイプ
主にコンクリート造で、約6〜8帖の部屋に台所、風呂、トイレが完備されているワンルームマンションと呼ばれるタイプがほとんどです。
また、風呂とトイレはユニット式で一体になっているもの(ビジネスホテルでよくあるタイプです)と、それぞれが独立しているセパレートタイプがあります。
新しい物件はセパレートタイプが多くなっています。但し、一般的に家賃はユニットタイプよりセパレートタイプの方が高くなります。一部の物件では木造のアパートタイプもあります。
名大周辺エリア
名大に通学するには、徒歩か自転車で通えるエリアが便利です。
その範囲内に十分のお部屋があります。
その他に、地下鉄の駅の場所、スーパーの場所などを参考にすると良いでしょう。
下記のエリアマップと説明を是非参考にしてください。
必要なお金
- お部屋を予約する時
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- 手付金(家賃の1ヶ月分ほど) 精算の際、下の契約する時の金額に充当されます。
- 契約する時
- 敷金
- 初月分の家賃共益費
- 仲介手数料
- (必要な場合のみ)入館料
- (必要な場合のみ)鍵交換費用
- 火災保険料※(主に二年分)
※大多数の物件は大学生協の学生総合共済にある火災共済で万一の保証をカバーできます。
※物件指定の火災保険への加入が必要な場合のみ必要になります。
家賃・共益費など月々支払うお金は物件ごとに簡単に比較できますが、それ以外の敷金・礼金・更新料などは契約により異なります。
退去時に戻ってくるお金と戻ってこないお金がそれぞれいくらなのか、年毎に必要になるお金があればそれを足した上で計算し、入居期間トータルの必要経費で比較してみてください。
見学時のポイント
- 見学の際は現地に着くまで、銭湯・コインランドリー・銀行・郵便局・スーパー・コンビニ・飲食店などの周辺環境を確認しましょう。
- 見学は周辺環境や部屋の陽当たりや外回り(建物の隣接状況や破損状況など)の確認がしやすい日中を選びましょう。
- 部屋の広さも、広告の帖数はあくまで目安と考え、実際にご覧になった上でご判断ください。
- 紹介された部屋の見学はつい簡単にしてしまいがちです。入居後の暮らしやすさも考えて、ポイントを押さえておきましょう。
- 窓の外やコンセント・テレビアンテナの位置、押し入れの中、トイレやキッチンなどの設備の部分もよく見せてもらいましょう。
そして入居後、不都合なことが起こってからでは遅いので家主さんともよく確認しましょう。
- 畳やフスマ・クロスなどの張り替えはしてもらえるのか。
- 電話の引き込み・棚や柱へのクギ打ちなどの改造。
- 家主さんが禁止していることの確認。特に友人宿泊などのルール。
- その他入居可能日や家賃の支払い開始日など。
(部屋がすでに空いている場合は前家賃が必要な場合があります)
